钢结构高层住宅产业生产基地项目备案可行性研究报告编制要点

  钢结构是以钢材为材料做成受力构件的结构。钢结构住宅依其自重轻，基础造价低，适用于软弱地基，安装容易，施工快，周期短，投资回收快，施工对环境造成污染少，抗震能力好等综合优势而受到各方的重视。

  项目位于辽源市东辽经济开发区，主要生产钢结构住宅产品，加工装配式住宅钢结构以及内部装修产品，年产能5万吨左右。

  目前，我国钢产量已跃居世界第一，近年来，随着产能过剩，钢铁产品价格下降，客观上形成了推动钢结构发展的有利环境。我省城镇建设中建筑钢结构应用尚不普遍，建筑钢结构年用钢量较低，与国内别的地方相比存在比较大差距。推广建筑钢结构，提高建筑用钢量，形成钢铁企业与建筑钢结构企业的合力，有助于化解我省钢铁产能，提升我省建筑业发展水平。而国家“一带一路”政策、新型城镇化等政策的落实，为建筑钢结构的发展提供了巨大的市场潜力和发展前景。

  钢结构作为绿色环保产品，与传统的混凝土结构相比较，具有自重轻、强度高、抗震能力好、施工周期短、易于实现工业化生产、标准化制作等优点，被大范围的应用于工业建筑、民用建筑、公共建筑和桥梁建设等，这些优点和实用性所产生的综合经济效益也慢慢变得为各方投资者认同。随着钢结构行业的发展，钢结构住宅建筑的成套技术也在不断成熟。这为大规模发展钢结构提供了良好的技术上的支持和有利条件。

  建筑钢结构易于实现工业化生产、标准化制作，且与之相配套的墙体材料能够使用节能、环保的新型材料，因此，建筑钢结构推广应用可以带动相关配套的新技术、新材料的发展。随着我省城镇化步伐的加快，工业生产厂房建筑、公共建筑、住宅建筑和桥梁建设等推广应用钢结构，对钢铁生产、装备制造、建筑业等重点产业的发展和扩大内需，具有较强的带动作用。建筑钢结构的发展与应用将有利于消化我省钢铁生产企业的产能，进而带动钢铁生产产业的发展。在大力推进建筑钢结构的同时，也带动装备制造业发展。这些都表明，全力发展钢结构建筑，可以有效带动经济的发展。同时要加强城市规划建设管理。增强城市规划的科学性、权威性、公开性，促进“多规合一”。积极推广绿色建筑和建材，全力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量。打造智慧城市，改善人居环境，使人民群众生活得更安心、更省心、更舒心。

  目前，我国钢结构年产量占粗钢总产量约4%，而发达国家钢构行业产量占粗钢总产量比例已达10%以上。随着国内钢结构技术、企业的发展，我国的“钢构产量/粗钢产量”将向国际中等水准靠拢，与之对应的钢结构产量将大幅度上升。2017年“钢构产量/粗钢产量”比例为12%（已超过10%的其他几个国家中等水准），则未来 5-10 年，钢结构产量预测达到13491万吨。

  我国钢结构住宅起步很晚，20世纪80年代中期，随着改革发放的不断深入，工业化的轻钢别墅也进入我国，如上海龙柏饭店、大连桃园山庄、北京光明公寓等，这些别墅大都供外国人居住。近几年，苏州、广州又从美国、澳洲引进2~3层别墅，其房屋的承重骨架，围护架构的设备等全套从国外引进，中方只负责基础、地坪及房子构件的组装。我国的钢结构住宅的研究和应用始于20世纪90年代末，大规模研究开发、设计制造、施工安装钢结构住宅建筑还是近二三年才发展起来的。目前，在北京、天津、广州、深圳等地开展低层、多层和高层钢结构住宅试点工程，已经建成30多万平方米。

  基于这一点，为了推进住宅的产业化，国务院明白准确地提出：发展钢结构住宅，扩大钢结构住宅的市场占有率，将会加速住宅产业化过程，对我国建筑、冶金及相关产业的发展具有重大意义。由此可见，钢结构住宅，是我国生产力发展到一定阶段的必然产物，必将成为住宅产业的一支新生力量。

  钢结构建筑正成为绿色建筑的发展趋势之一。国家对环保的日益重视，绿色、节能建筑将成为未来城市建设的重点，在城镇化建设的推动下，绿色钢结构建筑的市场规模将非常大，预计有上万亿元的巨大市场正在加速形成。钢结构住宅符合绿色环保、节能减排和循环经济政策，其工业化、标准化钢结构住宅产品具有广阔和无限的市场空间。

  2017年2月17日，国务院办公厅《关于促进建筑业持续健康发展的意见》明白准确地提出，推进建筑产业现代化，推广智能和装配式建筑，坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，全力发展装配式混领土和钢结构建筑，力争用10年左右的时间使装配式建筑占新建建筑面积的比例提升至30%。

  2017年5月4日，住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，精确指出到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。预计，我国获得绿色建筑评价标识的建筑项目截至2022年底将达到65.0亿平方米。

  据预测，今后十年随着经济发展，人们收入水平的提高，居住环境将大大改善，人均住宅面积将会增加。然而在当前倡导低碳生活的时代中，钢结构住宅的优势逐步显现，预计未来十年，钢结构住宅的需求量在800万套左右。未来随着中国钢结构住宅需求的启动，钢结构市场增长潜力和空间较大。

  项目采用适用于建筑钢结构的加工制作工序，包括工艺流程的选择、放样、号料、切割、矫正、成型、边缘加工、管球加工、制孔、摩擦面加工、端部加工、构件的组装、圆管构件加工和钢构件预拼装。采用节能设备，污染少，能耗低，而且产品质量达到国内领先水平，能够完全满足下游市场对产品的质量发展要求。商品市场空间广阔，产业高质量发展前景良好，企业具有很大的发展空间。

  本项目产品符合国家节能政策，我国发布了住房建设领域的“十三五”规划纲要，未来绿色环保生产企业成为建材业生存发展必然趋势。

  工业与信息化部、住房和城乡建设部共同印发《促进绿色建材生产和应用行动方案》，以促进绿色建材生产和应用，推动建材工业稳增长、调结构、转方式、惠民生，更好地服务于新型城镇化和绿色建筑发展。

  根据《国家新型城镇化规划(2014～2020)》，城镇绿色建筑占新建建筑的比重，要从2012年的2%提升到2020年的50%。通过提高建筑建材本身的性能来改善节能环保，才是绿色地产未来的方向。

  东辽县位于吉林省中部、东北亚经济区域的中心位置，地处长春、沈阳和哈尔滨三大经济区轴带上，距长春80公里、沈阳180公里、哈尔滨280公里，受长春、沈阳经济圈、吉林省中部城市群、长吉图开发开放先导区等直接辐射，经济区位优势显著。东辽县距离长春龙嘉国际机场和通化三源浦机场140公里，所在地辽源市已形成由303国道、四梅铁路、辽西铁路、长辽高速、梅营高速、吉草高速以及在建的辽西高速和辽长铁路等构成的四通八达的立体交通网络，交通十分便捷。

  总占地22万平方米；一期12万平方米；二、三期10万平方米。一期主要生产钢结构住宅产品，二期、三期主要加工装配式住宅钢结构以及内部装修产品。前5年总产能超过15万吨，5年后每年产能6万吨。

  主要建设2栋主结构厂房（每栋31500平方米）、4栋次结构厂房（每栋5760平方米）、办公楼、寝室楼、餐饮中心、活动中心70余种。

  1.3.1项目总投资项目总投资70000万元，其中建设资产投资56000万元。

  项目建成后，年出售的收益50000万元，利润12000万元，投资回收期7.78年（税后,含建设期2年），投资利润率12.86%。

  本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，并具有一定的抗风险能力。本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。综上所述，本项目符合国家的产业政策，是国家鼓励发展的项目。商品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家品质衡量准则，所以建设本项目是切实可行的。

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